※路線価以下の350万円戸建 　敷地約50坪・庭付です。

追加画像
https://photos.app.goo.gl/o2kmThQY7Fjzb5fWA
※表示されない場合は何度か更新してみて下さい。



はじめまして。
今回、少しでもお得に不動産を提供したいと思い、不動産仲介会社を経ずに募集させて頂いています。



スペースリストで募集すると不動産仲介会社へ支払う売買手数料が不要なので、買主様へお安く提供することが出来ます。


そのため、今回は路線価以下の350万円の販売が実現いたしました。
路線価は約356万円です。



売買契約を安全に行うために、買主様が仲介会社を依頼する事は大歓迎です。




【これまでの経緯と今の状況】
セルフリフォームしながらじっくり改修するために所有していましたが、家庭の事情で時間を作れなくなってしまいました。


リフォーム作業が楽しみだったのですが、しばらく空家にしておくのは不動産にもったいないと思い、新たな購入者を探しています。



2019年6月に庭の草刈りと部屋の掃除をしてきましたので、綺麗に管理されています。




地域は静かで落ち着いている場所です。


生活施設
稲子前公園へ徒歩約2分
スーパーへ徒歩約4分
ドラッグストアへ徒歩約4分
セブンイレブンへ徒歩約4分
羽生駅へ徒歩20分(車で6分)
コメリへ車で約4分
羽生市役所へ車で約5分
イオンモールへ車で約14分




【買い手への希望】

建物価格0円で土地路線価以下の350万円。
路線価22千円×162㎡＝3,564千円
激安価格の350万円なので、ご納得できる価格かと思います。


即売買可能です。




【物件の注意点】

2点有ります。


１：路地状敷地で接道が2.0～2.2ｍです。
　　再建築は出来ますが、ギリギリいっぱい軽自動車しか駐車できません。
　　※徒歩2分内に月極駐車場有ります。


２：トイレが汲取り和式です。
　　便槽が小さいので簡易水洗トイレへの改修は難しいです。
　　前面道路に下水本管が来ているので、改修する場合は通常の水洗トイレが良いかと思います。



お住まいにならずに、倉庫として利用されるのも良いですね。



①物件概要
場所：埼玉県羽生市東3丁目
https://goo.gl/maps/S3A4fc57Ki62



②土地について
面積：162.47㎡(約49.14坪)
地形：路地状敷地(旗竿地)
用途：第1種低層住居専用地域
建蔽率：50％
容積率：80％
都市計画制限：無
再建築：可(路地状敷地制限有)
法令：景観法



③建物について
建物：33.12㎡(約10.01坪)
構造：木造平屋(亜鉛メッキ鋼板ぶき)
建築：昭和42年4月(築52年)
現況：空家
間取り：1K(畳10.5帖)



④駐車場
軽自動車がギリギリ止まります。
縦列で2台止まりますが、車から出るのが大変です。
※徒歩2分内に月極駐車場有



⑤設備関係について
水道：有(敷地内20㎜　前面道路150㎜)
電気：有
ガス：プロパン
汚水：汲取式(前面道路本下水有)



⑥税金について
土地：固定資産税4,436円　都市計画税1,901円
建物：固定資産税3,880円　都市計画税831円
合計：11,048円



⑦交通
東武伊勢崎線　羽生駅　徒歩20分
秩父鉄道　羽生駅　徒歩20分



⑧その他
庭に約10㎡のプレハブ小屋有



⑨地域
タベログ評価3.4以上のお店が羽生市内にありますので、
ご利用になった際にはお店回りを楽しむことも出来ます。

Ａ：忠八
https://tabelog.com/saitama/A1104/A110403/11035552/

Ｂ：みやび亭
https://tabelog.com/saitama/A1104/A110403/11035931/

Ｃ：らーめん 大雅
https://tabelog.com/saitama/A1104/A110403/11002990/

Ｄ：羽生 もっちり庵
https://tabelog.com/saitama/A1104/A110403/11039204/


価格は路線価以下の350万円